АО «Теплоэнерго» информирует Вас о прекращении осуществления поквартирных расчетов за теплоснабжение Вашего многоквартирного дома в связи с прекращением договора управления МКД по адресу: г-к Анапа, ул. Владимирская, д. 144, ООО «Выбор» с 30 июня 2023 года.
Согласно решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 23.06.2023 года внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: г-к Анапа, ул. Владимирская, д. 144, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат — ООО «Анапская жилищная компания» с 01.07.2023г.
В силу пункта 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах «г»-«ж» пункта 17 Правил;
Соответственно, с 01.07.2023г. коммунальные услуги Вам оказывает управляющая домом организация, а именно — ООО «Анапская жилищная компания».
АО «Теплоэнерго», в свою очередь, направило в адрес ООО «Анапажилсервис» договор теплоснабжения Вашего дома, заключение которого, в силу пункта 12 статьи 161 ЖК РФ, со статьей 157 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», является обязательным.
Дополнительно информируем, что
Согласно п. 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае принятия собственниками помещений в МКД об изменении способа управления/ о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком МКД решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действующего до принятия решения о выборе новой управляющей организации, такой порядок будет сохранен – без заключения новых договоров.
Однако, данное решение касается исключительно коммунальных услуг.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса к коммунальным услугам относятся:
— холодное водоснабжение;
— горячее водоснабжение;
— водоотведение;
— отопление;
— электроснабжение;
— газоснабжение.
В соответствии с п. 31. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 исполнитель обязан:
предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
МКД по адресу: г-к Анапа, ул. Владимирская, д. 144, не имеет централизованного отопления и горячего водоснабжения.
Данный МКД оборудован Индивидуальным тепловым пунктом (ИТП).
В соответствии с пунктом 12 статьи 2 Закона N 416-ФЗ нецентрализованная система горячего водоснабжения — это сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно.
Таким образом, критерием отнесения системы горячего водоснабжения МКД к нецентрализованной является самостоятельное приготовление горячей воды, под которым следует понимать его приготовление с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников в МКД. При самостоятельном приготовлении горячей воды абонентом могут использоваться тепловая энергия, электрическая энергия и газ (пункт 57 Правил горячего водоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 642).
ИТП является общедомовым имуществом и преобразовывает коммунальные ресурсы, которые поставляют ресурсоснабжающие организации, в коммунальные услуги, которые, в силу в соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть только лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (эксплуатировать ИТП от имени собственников имеет право и обязанность исключительно управляющая домом организация).
Соответственно, решение общего собрания собственников помещений Вашего многоквартирного дома о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги невозможно исполнить в части горячего водоснабжения и отопления – эти услуги в домах с ИТП всегда исполняет исключительно Управляющая компания.